Unikalna działka budowlana z prywatnym parkiem w dolinie Lublin, ul. T. Lipeckiego

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 0,9704 ha (97,04 ara / 9 704 m²), położoną przy ul. Teodora Lipeckiego w Lublinie (dzielnica Jakubowice Murowane / rejon Ponikwody).

To nie jest kolejna zwykła, ciasna działka z płotem tuż przy sąsiedzie to miejsce z prawdziwym klimatem, w którym po prostu chce się być.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY DEWELOPERSKI MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI (NR 179)!
Szukasz większego terenu pod inwestycję deweloperską lub luksusową rezydencję? Istnieje możliwość zakupu bezpośrednio przylegającej działki nr 179 o analogicznych parametrach (96,63 ara / oferta nr   OGS).
KORZYŚCI ZE SCALENIA KOMPLEKSU (DZIAŁKI 180 + 179):- Łączna powierzchnia: blisko 2 HEKTARY (1,9367 ha / 193,67 ara w granicach miasta).
- Łączny teren budowlany (strefa 4MN): ponad 80 ARÓW gruntu pod zabudowę.
- Szerokość frontu: od ulicy zyskujesz podwójną szerokość (ok. 47 metrów), co idealnie umożliwia wydzielenie drogi wewnętrznej i podział strefy budowlanej na kameralne osiedle kilku domów jednorodzinnych lub bliźniaków.
- Łączna strefa rekreacyjno-parkowa (strefa 1ZO): ponad 1,1 HEKTARA prywatnego parku w Dolinie Jakubowickiej na wyłączność.
Od strony drogi masz wygodną, płaską przestrzeń, która idealnie nadaje się pod budowę wymarzonego domu z dużym ogrodem i wygodnym podjazdem. Do tego dochodzi ponad pół hektara własnego, urokliwego wąwozu i zieleni w dolinie.
Opadający teren daje niesamowitą swobodę dla kogoś z pomysłem: możesz tu założyć własną winnicę na skarpie, urządzić ogród kaskadowy, postawić saunę i drewnianą balię pod gołym niebem, a nawet założyć tradycyjny sad. Jeśli wolisz prostsze rozwiązania wystarczy zostawić ten kawałek natury w jego dzikim stanie i cieszyć się własnym, prywatnym azylem bez sąsiadów za plecami.
To rzadka okazja na stworzenie wyjątkowego miejsca do życia w spokoju i bliskości natury, a jednocześnie wciąż w granicach miasta.

DANE TECHNICZNE I PARAMETRY

- Lokalizacja: Lublin, obręb 0062 Jakubowice Murowane, ul. Teodora Lipeckiego
- Numer działki: 180
- Powierzchnia całkowita: 9 704 m² (97,04 ara / 0,9704 ha)
- Wymiary: ok. 23,6 m szerokości x ok. 437 m długości
- Dostęp do drogi: Bezpośredni wjazd z utwardzonej drogi publicznej (ul. Teodora Lipeckiego - 4KDD)
- Sąsiedztwo: Nowa, reprezentacyjna i zadbana zabudowa jednorodzinna

PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I PLANISTYCZE (KW, MPZP, Plan Ogólny)
Nieruchomość posiada w 100% uregulowany, w pełni bezpieczny i czysty stan prawny oraz stabilny status planistyczny:- Księga Wieczysta bez obciążeń: Założona Księga Wieczysta; Dział III oraz Dział IV są wolne od jakichkolwiek wpisów (brak hipotek, służebności, roszczeń czy ostrzeżeń). Gwarancja natychmiastowej, bezpiecznej transakcji notarialnej i bezproblemowego uzyskania kredytu hipotecznego.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: Uchwała Nr 454/XIV/2025 Rady Miasta Lublin.
- Plan Ogólny Miasta Lublin: Uchwała Nr 725/XXII/2026 (strefy 427SJ oraz 242SN).
- Działka funkcjonalnie dzieli się na dwa strefowe obszary:

1. STREFA BUDOWLANA (Front od ul. T. Lipeckiego) ok. 40,12 ara (wymiary ok. 170 m x 23,6 m):

- Przeznaczenie w MPZP: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (4MN) / Strefa 427SJ w Planie Ogólnym.
- Możliwości inwestycyjne: Budowa 1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz 1 budynku garażowego/gospodarczego.
- Wskaźniki urbanistyczne: Max. wysokość do 9,0 m (do II kondygnacji nadziemnych), powierzchnia zabudowy do 30%, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%, dachy o nachyleniu do 45 .
- Swoboda aranżacji: Obszar ponad 40 arów w części budowlanej pozwala na cofnięcie budynku o 30 50 metrów w głąb działki, co zapewnia pełną ciszę od ulicy oraz przestrzeń na reprezentacyjny podjazd.

2. STREFA REKREACYJNA / PARKOWA (Dolina i wąwóz) ok. 56,51 ara:- Przeznaczenie w MPZP: Teren zieleni urządzonej i rekreacji (1ZO) / Strefa 242SN w Planie Ogólnym, wchodzący w skład Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego Dolina Jakubowicka.
- Gwarancja prywatności: Obszar z bezwzględnym zakazem nowej zabudowej kubaturowej. Daje to 100% pewności, że z tyłu posesji nigdy nie powstanie żaden dom ani osiedle, co na zawsze zabezpiecza panoramiczny widok oraz prywatność.
- Potencjał aranżacyjny: Nieskończone możliwości wykorzystania terenu od naturalnej oazy zieleni i prywatnego lasu, po winnicę, sad czy strefę relaksu w naturze.

UZBROJENIE TERENU I MEDIA- Woda: Miejska sieć wodociągowa biegnąca bezpośrednio w pasie drogowym przy froncie działki.
- Gaz: Gazociąg średniego ciśnienia (gs40) przebiega bezpośrednio w działce (bardzo łatwe i tanie wykonanie przyłącza).
- Prąd: Sieć elektroenergetyczna wzdłuż pasa drogowego i sąsiedniej zabudowy.
- Kanalizacja: Zgodnie z ustaleniami MPZP ( 12 ust. 10) do czasu realizacji sieci miejskiej dopuszczone jest odprowadzanie ścieków do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych (szambo).

DOJAZD I KOMUNIKACJA MIEJSKA- Przystanek MPK 300 m od działki (ok. 4 min spacerem): Tuż przy skrzyżowaniu z ul. Pliszczyńską znajduje się przystanek Lipeckiego NŻ.
- Linie autobusowe nr 22 oraz 922: Bezpośredni i komfortowy dojazd do Dworca Lublin, Zamku oraz ścisłego Centrum (ok. 15 20 minut wygoda dla dzieci dojeżdżających do szkół).
- Samochodem do Centrum: Do Starego Miasta zaledwie 7 8 km (ok. 10 12 minut jazdy).
- Szybki wylot na Obwodnicę Lublina: Bliskość węzłów Lublin Tatary / Lublin Rudnik gwarantuje bezkorkowy wyjazd w kierunku Warszawy, Rzeszowa czy Zamościa.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

GIGANTYCZNY POTENCJAŁ DEWELOPERSKI: Możliwość równoległego zakupu przylegającej działki nr 179 łącznie blisko 2 ha terenu i ponad 80 arów w strefie budowlanej 4MN z frontem ok. 47 m pod osiedle domów
- Rzadko spotykany połączony charakter: 40 arów budowlanych z mediami + ponad 56 arów prywatnego parku krajobrazowego.
- Komfortowe wymiary frontu: Szerokość 23,6 m umożliwia swobodne posadowienie większości gotowych projektów domów jednorodzinnych.
- Przystanek MPK tuż obok: Wygodna alternatywa komunikacyjna dla całej rodziny.
- Czysta sytuacja prawna: Założona Księga Wieczysta, brak obciążeń i roszczeń.

CENA OFERTOWA: 549 000 PLN
(Średnia cena w przeliczeniu na całą powierzchnię zaledwie 56,57 zł / m²!)

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

Justyna Krawczyk-Stadnik

Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk

Tel:  

E-mail:  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )