Unikalna działka budowlana z prywatnym parkiem w dolinie Lublin, ul. T. Lipeckiego

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 0,9663 ha (96,63 ara / 9 663 m²), położoną przy ul. Teodora Lipeckiego w Lublinie (dzielnica Jakubowice Murowane / rejon Ponikwody).

To nie jest kolejna zwykła, ciasna działka z płotem tuż przy sąsiedzie to miejsce z prawdziwym klimatem, w którym po prostu chce się być.
Od strony drogi masz wygodną, płaską przestrzeń, która idealnie nadaje się pod budowę wymarzonego domu z dużym ogrodem i wygodnym podjazdem. Do tego dochodzi ponad pół hektara własnego, urokliwego wąwozu i zieleni w dolinie.
Opadający teren daje niesamowitą swobodę dla kogoś z pomysłem: możesz tu założyć własną winnicę na skarpie, urządzić ogród kaskadowy, postawić saunę i drewnianą balię pod gołym niebem, a nawet założyć tradycyjny sad. Jeśli wolisz prostsze rozwiązania wystarczy zostawić ten kawałek natury w jego dzikim stanie i cieszyć się własnym, prywatnym azylem bez sąsiadów za plecami.
To rzadka okazja na stworzenie wyjątkowego miejsca do życia w spokoju i bliskości natury, a jednocześnie wciąż w granicach miasta.

DANE TECHNICZNE I PARAMETRY- Lokalizacja: Lublin, obręb 0062 Jakubowice Murowane, ul. Teodora Lipeckiego
- Numer działki: 179
- Powierzchnia całkowita: 9 663 m² (96,63 ara / 0,9663 ha)
- Wymiary: ok. 23,6 m szerokości x ok. 437 m długości
- Dostęp do drogi: Bezpośredni wjazd z utwardzonej drogi publicznej (ul. Teodora Lipeckiego - 4KDD)
- Sąsiedztwo: Nowa, reprezentacyjna i zadbana zabudowa jednorodzinna

PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE I PLANISTYCZE (KW, MPZP, Plan Ogólny)
Nieruchomość posiada w 100% uregulowany, w pełni bezpieczny i czysty stan prawny oraz stabilny status planistyczny:- Księga Wieczysta bez obciążeń: Założona Księga Wieczysta; Dział III oraz Dział IV są wolne od jakichkolwiek wpisów (brak hipotek, służebności, roszczeń czy ostrzeżeń). Gwarancja natychmiastowej, bezpiecznej transakcji notarialnej i bezproblemowego uzyskania kredytu hipotecznego.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: Uchwała Nr 454/XIV/2025 Rady Miasta Lublin.
- Plan Ogólny Miasta Lublin: Uchwała Nr 725/XXII/2026 (strefy 427SJ oraz 242SN).

- Działka funkcjonalnie dzieli się na dwa strefowe obszary:

1. STREFA BUDOWLANA (Front od ul. T. Lipeckiego) ok. 40,12 ara (wymiary ok. 170 m x 23,6 m):

- Przeznaczenie w MPZP: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (4MN) / Strefa 427SJ w Planie Ogólnym.
- Możliwości inwestycyjne: Budowa 1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz 1 budynku garażowego/gospodarczego.
- Wskaźniki urbanistyczne: Max. wysokość do 9,0 m (do II kondygnacji nadziemnych), powierzchnia zabudowy do 30%, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%, dachy o nachyleniu do 45 .
- Swoboda aranżacji: Obszar ponad 40 arów w części budowlanej pozwala na cofnięcie budynku o 30 50 metrów w głąb działki, co zapewnia pełną ciszę od ulicy oraz przestrzeń na reprezentacyjny podjazd.

2. STREFA REKREACYJNA / PARKOWA (Dolina i wąwóz) ok. 56,51 ara:- Przeznaczenie w MPZP: Teren zieleni urządzonej i rekreacji (1ZO) / Strefa 242SN w Planie Ogólnym, wchodzący w skład Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego Dolina Jakubowicka.
- Gwarancja prywatności: Obszar z bezwzględnym zakazem nowej zabudowej kubaturowej. Daje to 100% pewności, że z tyłu posesji nigdy nie powstanie żaden dom ani osiedle, co na zawsze zabezpiecza panoramiczny widok oraz prywatność.
- Potencjał aranżacyjny: Nieskończone możliwości wykorzystania terenu od naturalnej oazy zieleni i prywatnego lasu, po winnicę, sad czy strefę relaksu w naturze.

UZBROJENIE TERENU I MEDIA- Woda: Miejska sieć wodociągowa biegnąca bezpośrednio w pasie drogowym przy froncie działki.
- Gaz: Gazociąg średniego ciśnienia (gs40) przebiega bezpośrednio w działce (bardzo łatwe i tanie wykonanie przyłącza).
- Prąd: Sieć elektroenergetyczna wzdłuż pasa drogowego i sąsiedniej zabudowy.
- Kanalizacja: Zgodnie z ustaleniami MPZP ( 12 ust. 10) do czasu realizacji sieci miejskiej dopuszczone jest odprowadzanie ścieków do indywidualnych, szczelnych zbiorników bezodpływowych (szambo).

DOJAZD I KOMUNIKACJA MIEJSKA- Przystanek MPK 300 m od działki (ok. 4 min spacerem): Tuż przy skrzyżowaniu z ul. Pliszczyńską znajduje się przystanek Lipeckiego NŻ.
- Linie autobusowe nr 22 oraz 922: Bezpośredni i komfortowy dojazd do Dworca Lublin, Zamku oraz ścisłego Centrum (ok. 15 20 minut wygoda dla dzieci dojeżdżających do szkół).
- Samochodem do Centrum: Do Starego Miasta zaledwie 7 8 km (ok. 10 12 minut jazdy).
- Szybki wylot na Obwodnicę Lublina: Bliskość węzłów Lublin Tatary / Lublin Rudnik gwarantuje bezkorkowy wyjazd w kierunku Warszawy, Rzeszowa czy Zamościa.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Rzadko spotykany połączony charakter: 40 arów budowlanych z mediami + ponad 56 arów prywatnego parku krajobrazowego.
- Komfortowe wymiary frontu: Szerokość 23,6 m umożliwia swobodne posadowienie większości gotowych projektów domów jednorodzinnych.
- Przystanek MPK tuż obok: Wygodna alternatywa komunikacyjna dla całej rodziny.
- Czysta sytuacja prawna: Założona Księga Wieczysta, brak obciążeń i roszczeń.

CENA OFERTOWA: 549 000 PLN
(Średnia cena w przeliczeniu na całą powierzchnię zaledwie 56,80 zł / m²!)

Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

Justyna Krawczyk-Stadnik

Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk

Tel:  

E-mail:  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )